说起房贷，很多人对它是又爱又恨。房贷能够帮助人们以较少资金购房，但是往后几年，甚至几十年都要背负贷款，在人生最美好的年纪为还债奔波。虽然人们知道房贷是一把双刃剑，但想要有套房是多少人的梦想，所以人们只能咬牙接受了。今天小编就来为大家介绍一下，房贷最高可以贷多少?个人住房贷款申请条件?

一、房贷最高可以贷多少

理想状态下，房屋抵押贷款最高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)，但是具体的贷款额度会受到多方影响，比如说：

1、购房者信用状况

个人信用状况是银行评估借款人信用风险的重要指标之一。如果购房者的信用记录良好，例如没有逾期还款、担保等情况，那么银行会认为其信用风险较低，从而更愿意提供较高的房贷额度，且借款利率也有一定优惠。

2、购房者收入情况

通常情况下，高收入人群更容易获取高额度借款，且贷款利率也会更低。值得一提的是，如果名下有大额资产，可以通过提供这些资产证明，以此来提升房贷额度。

3、房屋价值

银行会根据房屋的评估价值来确定可贷款额度。一般来说，房屋价值越高，可贷款额度也会相应提高。这是因为银行认为房屋价值越高，购房者偿还贷款本息的风险就越小。而房屋价值则有房屋的地理位置、房龄、户型、面积等因素相关，具体价值需以专业机构的评估结果为准。

二、个人住房贷款申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%，并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

综上所述，房贷最高可以贷房屋评估价的7成，最长可以贷30年。但是这样做会让自己背负非常沉重的还款压力，而且还到后期你会发现利息比本金还要高，所以申请贷款要量力而行。